SỔ ĐỎ VÀ THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT: NHỮNG BÍ MẬT PHÁP LÝ BẠN NÊN NẮM RÕ

– Trong hành trình sở hữu đất đai, sổ đỏ không chỉ là tài sản quý giá mà còn là chìa khóa mở cánh cửa của quyền lợi đất đai.

– Nhưng bạn đã bao giờ tự hỏi: ‘Sổ đỏ có thời hạn sử dụng là bao lâu?’

Chính sách này không chỉ là một bí mật pháp lý mà còn ẩn sau đó những điều kỳ diệu về quyền lực và sự ổn định.

– Theo điều 125, 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất được phân chia rõ ràng thành hai loại: đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.

Điều này đặt ra câu hỏi: Bạn là chủ nhân của thời gian hay chỉ là người đi qua?

1. ĐẤT SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH VÀ LÂU DÀI:

• Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

• Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng.

• Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.

• Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

• Đất xây dựng trụ sở cơ quan (đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội).

• Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất cơ sở tôn giáo; đất tín ngưỡng.

• Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh.

• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

• Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật đất đai 20132.

2. ĐẤT SỬ DỤNG CÓ THỜI HẠN

Đây là loại đất mà người sử dụng đất chỉ được sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, do Nhà nước giao có thời hạn hoặc cho thuê. Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất sử dụng có thời hạn bao gồm:

• Đất nông nghiệp: Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất là 50 năm cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thời hạn cho thuê đất là không quá 50 năm cho hộ gia đình, cá nhân và tổ chức. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất nếu có nhu cầu.

• Đất phi nông nghiệp: Thời hạn giao đất, cho thuê đất là từ 50 đến 70 năm tùy theo loại dự án đầu tư, mục đích sử dụng và địa bàn kinh tế-xã hội. Đối với dự án kinh doanh nhà ở, người mua nhà ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.

• Đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao: Thời hạn cho thuê đất là không quá 99 năm.

• Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn: Thời hạn cho thuê đất là không quá 5 năm.

• Đất xây dựng công trình sự nghiệp và công trình công cộng có mục đích kinh doanh: Thời hạn giao đất, cho thuê đất là không quá 70 năm.

• Đất sử dụng cho nhiều mục đích: Thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu.