QUY TRÌNH CÁC BƯỚC ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN
1. Dự trù nguồn lực để đầu tư
– Xác định số vốn đầu tư
– Xác định mục tiêu đầu tư
– Tìm đội nhóm để cùng đầu tư
2. Tìm hiểu thông tin khu đất
– Quy hoạch tương lai
– Hiện trạng khu đất
– Vị trí khu đất
– Môi trường cư dân xung quanh
3. Khảo sát thực địa
– Chọn lô có hướng phù hợp để xây nhà
– Vị trí lô đất
– Địa chất mảnh đất, khu đất
– Nên đi cùng kiến trúc sư để có thêm góc nhìn chuyên môn
– Ưu tiên diện tích lớn để đa dạng mục đích sử dụng
4. Kiểm tra pháp lý
– Nên mua đất đã có sổ đỏ
– Yêu cầu được tận mắt nhìn thấy sổ đỏ, nên chụp ảnh lại
– Kiểm tra pháp lý, quy hoạch khu đất dự án
– Kiểm tra xem lô đất có bị thế chấp không (với đất lẻ)
– Kiểm tra tính đồng sở hữu hay tính thừa kế của tài sản
– Kiểm tra vị trí lô đất có khớp với trên giấy tờ không
5. Thẩm định giá
– Sử dụng phương pháp chuyên gia
– Khảo sát mặt bằng giá đất có vị trí tương ứng xung quanh
6. Đánh giá tính thanh khoản
– Dựa vào điều kiện pháp lý và nhu cầu sử dụng thực
– Thử đăng tin bài lên các group BĐS hoặc khảo sát dân xung quanh dể đánh giá nhu cầu
7. Quá trình đặt cọc
– Cần có hợp đồng đặt cọc
– Tiền đặt cọc thường từ 5-10%
– Hợp đồng đặt cọc đầy đủ chữ ký
– Thỏa thuận các nghĩa vụ tài chính, điều khoản phạt hợp đồng
8. Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất
– Có chứng thực của cơ quan chức năng hay đơn vị công chứng
– Cần rõ ràng trong việc sở hữu để quá trình chuyển đổi sau này thuận tiện
– Ưu tiên thanh toán bằng việc chuyển khoản ngân hàng nếu được
9. Thanh toán
– Thanh toán 95%, 5% còn lại thanh toán khi khai thuế và đăng bộ nhà đất
– Đăng bộ: đăng ký các biến động về QSD đất
