Việc phân tích một bất động sản trước khi đầu tư là một kỹ năng quan trọng để tránh rủi ro và đạt được lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, nhiều người thường không thực hiện điều này một cách triệt để và chỉ quan tâm đến việc xuống tiền mà không đánh giá cẩn thận.
Một người học viên của Thuần Chu mua một căn biệt thự với giá 19 tỷ đồng ở khu vực Hà Đông và sau gần 10 năm, giá trị của căn nhà vẫn không tăng. Và dưới đây là nhữnLÝ DO KHIẾN BIỆT THỰ ANH TA MUA KHÔNG TĂNG GIÁ
- Mua với giá cao do ảnh hưởng của tin đồn đánh sóng trên thị trường bất động sản vào thời điểm đó.
- Căn biệt thự có những lỗi về thiết kế hoặc chất lượng sản phẩm, khiến nó không hấp dẫn với khách hàng.
- Mua căn biệt thự ở một vị trí không thuận lợi, có thể là vị trí bị ồn ào hoặc không có tiềm năng phát triển.
- Vấn đề pháp lý của dự án, như việc không có sổ đỏ trong thời gian dài, đã khiến nhiều người không muốn mua. Đồng thời, bị lỡ nhịp sóng tăng giá trên thị trường.
- Dự án không thu hút được người mua để về ở, gây ra tình trạng ế ẩm.
Đây chỉ là những điểm sơ bộ để nhận thấy tầm quan trọng của việc phân tích một bất động sản trước khi đầu tư. Nếu bạn đã bỏ ra một số tiền lớn để đầu tư vào một BĐS thì đừng bỏ qua việc học hiểu về thị trường, sản phẩm và kỹ năng phân tích một BĐS trước khi quyết định xuống tiền mua.
TRẢ LỜI CÂU HỎI TRƯỚC KHI XUỐNG TIỀN ĐỂ TRÁNH RỦI RO
Để giảm thiểu được các rủi ro khi đầu tư vào BĐS thì nhà đầu tư cần nắm quyền kiểm soát và đo lường được các rủi ro khi đầu tư. Và một trong những kỹ năng giúp quý vị có thể phân tích và đánh giá một BĐS chính xác chính là kỹ năng đặt câu hỏi và trả lời câu hỏi. Thuần Chu đã áp dụng điều này rất nhiều trong quá trình đầu tư BĐS cho mình và khách hàng, học viên của mình. Và hầu hết sau khi trả lời được các câu hỏi, Thuần Chu sẽ có câu trả lời có nên mua hay không.
Các câu hỏi cần ghi nhớ khi phân tích một BĐS:
- Rủi ro lớn nhất của bất động sản này là gì? Có thể là vấn đề về pháp lý hoặc tình trạng ế ẩm.
- Giá mua có phải là rẻ nhất trong khu vực không?
- Lợi nhuận dự kiến bạn sẽ đạt được là bao nhiêu? Hãy đưa ra một phạm vi lợi nhuận khả thi.
- Ai sẽ là người mua lại của bạn? Nếu bạn không biết điều này, có thể gặp khó khăn khi muốn bán lại tài sản.
- Còn khả năng tăng giá sẽ ra sao?
Dù chỉ là những câu hỏi ngắn, nhưng để trả lời được đầy đủ thì gần như chúng ta sẽ cần vận dụng rất nhiều kiến thức trong BĐS từ thị trường, quy hoạch vùng miền, các sản phẩm quanh khu vực cùng phân khúc, đo lường hiệu quả về lợi nhuận, khách hàng mục tiêu tiếp theo… Và khi thực sự giải quyết được những điều trên thì chắc chắn nhà đầu tư sẽ có lựa chọn đúng đắn cho mình.
